550 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 112,6 m² · constr. 1971 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 361 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824020106881200001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11002660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
66142824020106881200001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 8 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 32 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 810 $ Poids 99 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 156 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 188 $ Poids 98 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 156 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 564 $ Poids 98 % |
| 4 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 156 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 831 $ Poids 96 % |
| 5 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 32 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 335 $ Poids 93 % |
| 6 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 301 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 943 $ Poids 91 % |
| 7 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 358 $ Poids 91 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 156 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 101 $ Poids 86 % |
| 9 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 32 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 003 $ Poids 86 % |
| 10 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 428 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 455 543 $ Poids 85 % |
| 11 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 411 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 691 907 $ Poids 84 % |
| 12 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 32 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 432 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.