392 Rue ANDRAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 112,4 m² · constr. 1971 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 422 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824020106882190001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11000760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
66142824020106882190001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 16 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 32 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 464 $ Poids 98 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 156 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 734 $ Poids 97 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 156 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 168 $ Poids 97 % |
| 4 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 156 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 432 $ Poids 96 % |
| 5 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 32 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 268 $ Poids 93 % |
| 6 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 301 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 575 $ Poids 91 % |
| 7 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 012 $ Poids 91 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 156 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 774 $ Poids 86 % |
| 9 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 32 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 600 $ Poids 85 % |
| 10 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 428 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 455 127 $ Poids 85 % |
| 11 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 411 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 691 277 $ Poids 84 % |
| 12 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 32 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 091 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.