556-562 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 105 600 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 393,8 m² · constr. 1973 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 800 $
Rôle antérieur 928 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824022604650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08787920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
928 300 $
ID provincial
66142824022604650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 885 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +129 790 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 256 402 $ Poids 40 % |
| 2 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 486 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 193 269 $ Poids 26 % |
| 3 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +90 203 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 277 665 $ Poids 16 % |
| 4 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 756 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 532 962 $ Poids 12 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 897 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +379 655 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 893 296 $ Poids 11 % |
| 6 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +273 386 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 700 831 $ Poids 9 % |
| 7 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 763 944 $ Poids 7 % |
| 8 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 457 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +247 750 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 1 352 084 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 756 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 576 627 $ Poids 6 % |
| 10 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +158 100 $ · Ajust. âge −72 505 $ | 1 104 991 $ Poids 6 % |
| 11 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +174 925 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 056 486 $ Poids 6 % |
| 12 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 954 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 213 839 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.