316-322 Rue NATASHA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 048 900 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 382,7 m² · constr. 1973 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 862 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824023100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08787840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
862 800 $
ID provincial
66142824023100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 949 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +110 136 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 236 748 $ Poids 43 % |
| 2 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 434 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 177 301 $ Poids 27 % |
| 3 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +71 453 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 258 915 $ Poids 16 % |
| 4 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 715 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +292 834 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 513 296 $ Poids 15 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 866 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +347 461 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 861 102 $ Poids 14 % |
| 6 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −66 720 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 544 036 $ Poids 11 % |
| 7 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +244 892 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 672 337 $ Poids 10 % |
| 8 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 432 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +247 750 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 1 352 084 $ Poids 8 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 715 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +275 264 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 558 141 $ Poids 8 % |
| 10 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +150 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 756 531 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +158 931 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 040 492 $ Poids 7 % |
| 12 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 971 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 213 839 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.