483 Rue ANDRAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 160,6 m² · constr. 1990 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 449 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824024556280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
66142824024556280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 394 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 639 295 $ Poids 90 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 397 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 679 863 $ Poids 81 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 383 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 721 647 $ Poids 79 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 582 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 719 455 $ Poids 71 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 483 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 694 667 $ Poids 69 % |
| 6 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 408 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 686 012 $ Poids 68 % |
| 7 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 316 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 622 768 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue de Gaspé, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-08 · 290 m · Vendu 605 000 $ (3 986 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 679 626 $ Poids 60 % |
| 9 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 602 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 627 998 $ Poids 59 % |
| 10 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 602 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 539 799 $ Poids 59 % |
| 11 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 707 885 $ Poids 57 % |
| 12 | 9151, rue Boisjoli, Montréal 2025-08-11 · 650 m · Vendu 587 000 $ (4 029 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 487 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.