485 Rue ANDRAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 153,7 m² · constr. 1990 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 474 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824024636060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
66142824024636060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 387 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 625 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 389 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 664 980 $ Poids 89 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 374 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 706 794 $ Poids 86 % |
| 4 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 475 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 680 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 400 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 672 202 $ Poids 72 % |
| 6 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 573 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 705 245 $ Poids 72 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 594 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 527 189 $ Poids 69 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 594 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 614 322 $ Poids 69 % |
| 9 | 2, rue de Gaspé, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-08 · 281 m · Vendu 605 000 $ (3 986 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 665 876 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 320 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 565 695 $ Poids 63 % |
| 11 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 309 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 610 435 $ Poids 62 % |
| 12 | 9151, rue Boisjoli, Montréal 2025-08-11 · 641 m · Vendu 587 000 $ (4 029 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 587 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.