491 Rue ANDRAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 151,8 m² · constr. 1990 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 501 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824024895020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
66142824024895020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 363 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 621 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 364 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 660 881 $ Poids 91 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 346 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 702 705 $ Poids 87 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 461 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 665 228 $ Poids 78 % |
| 5 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 461 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 636 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 448 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 676 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 373 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 400 $ Poids 74 % |
| 8 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 566 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 523 717 $ Poids 73 % |
| 9 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 461 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 595 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 546 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 701 332 $ Poids 72 % |
| 11 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 566 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 610 557 $ Poids 72 % |
| 12 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 340 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 562 147 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.