9713 Rue CERES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 161,7 m² · constr. 1990 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 496 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824024920920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66142824024920920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 329 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 641 469 $ Poids 91 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 333 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 682 236 $ Poids 81 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 325 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 724 015 $ Poids 79 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 522 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 721 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 421 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 696 899 $ Poids 69 % |
| 6 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 347 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 688 213 $ Poids 68 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 451 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 688 369 $ Poids 63 % |
| 8 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 251 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 624 734 $ Poids 62 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 451 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 656 882 $ Poids 61 % |
| 10 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 938 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 709 963 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, rue de Gaspé, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-08 · 232 m · Vendu 605 000 $ (3 986 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 681 818 $ Poids 60 % |
| 12 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 554 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 630 179 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.