490 Rue ANDRAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 154,6 m² · constr. 1991 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 485 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824024929930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
66142824024929930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 403 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 630 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 401 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 670 081 $ Poids 87 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 372 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 711 907 $ Poids 85 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 472 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 674 973 $ Poids 73 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 480 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 685 530 $ Poids 73 % |
| 6 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 573 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 710 323 $ Poids 72 % |
| 7 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 404 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 677 004 $ Poids 72 % |
| 8 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 472 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 645 029 $ Poids 71 % |
| 9 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 334 $ Poids 69 % |
| 10 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 472 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 603 988 $ Poids 68 % |
| 11 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 578 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 618 861 $ Poids 68 % |
| 12 | 2, rue de Gaspé, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-08 · 282 m · Vendu 605 000 $ (3 986 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 670 694 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.