9703 Rue CERES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 158,6 m² · constr. 1990 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 449 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824033366780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
66142824033366780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 270 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 635 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 274 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 675 549 $ Poids 86 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 269 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 717 342 $ Poids 84 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 464 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 715 336 $ Poids 76 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 362 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 690 610 $ Poids 74 % |
| 6 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 288 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 682 009 $ Poids 72 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 403 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 681 123 $ Poids 69 % |
| 8 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 403 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 650 456 $ Poids 67 % |
| 9 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 504 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 624 034 $ Poids 65 % |
| 10 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 504 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 144 $ Poids 65 % |
| 11 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 403 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 609 017 $ Poids 64 % |
| 12 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 192 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 619 193 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.