499 Rue ANDRAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 165,5 m² · constr. 1991 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 529 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824034052340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
66142824034052340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 329 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 652 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 331 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 693 592 $ Poids 76 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 316 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 735 369 $ Poids 74 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 514 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 732 771 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 798 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 860 692 $ Poids 68 % |
| 6 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 68 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 694 695 $ Poids 67 % |
| 7 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 416 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 707 643 $ Poids 66 % |
| 8 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 341 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 698 818 $ Poids 65 % |
| 9 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 943 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 720 342 $ Poids 62 % |
| 10 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 252 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 634 303 $ Poids 60 % |
| 11 | 2, rue de Gaspé, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-08 · 223 m · Vendu 605 000 $ (3 986 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 692 415 $ Poids 57 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 436 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 852 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 700 452 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.