497 Rue ANDRAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 160,3 m² · constr. 1990 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 449 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824034053410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
66142824034053410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 341 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 638 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 342 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 679 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 324 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 721 001 $ Poids 81 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 524 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 718 837 $ Poids 74 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 426 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 694 059 $ Poids 71 % |
| 6 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 351 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 685 411 $ Poids 70 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 442 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 697 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 685 097 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 795 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 849 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 442 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 653 980 $ Poids 64 % |
| 10 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 81 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 591 $ Poids 63 % |
| 11 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 264 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 622 231 $ Poids 62 % |
| 12 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 546 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 627 404 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.