498 Rue ANDRAS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 155,7 m² · constr. 1991 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 459 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824034298790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
66142824034298790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 375 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 632 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 371 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 672 454 $ Poids 87 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 336 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 714 274 $ Poids 85 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 537 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 712 589 $ Poids 74 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 446 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 687 761 $ Poids 73 % |
| 6 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 434 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 677 544 $ Poids 73 % |
| 7 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 370 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 679 205 $ Poids 72 % |
| 8 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 434 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 647 309 $ Poids 71 % |
| 9 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 539 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 344 $ Poids 68 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 539 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 621 041 $ Poids 68 % |
| 11 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 434 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 606 097 $ Poids 68 % |
| 12 | 2, rue de Gaspé, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-08 · 248 m · Vendu 605 000 $ (3 986 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 672 886 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.