9604 Rue CERES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 119,2 m² · constr. 1999 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 467 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824042143530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F12300516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
66142824042143530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 102 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 610 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 278 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 675 $ Poids 95 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 278 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 510 374 $ Poids 95 % |
| 4 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 228 $ Poids 95 % |
| 5 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 286 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 454 263 $ Poids 94 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 278 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 520 091 $ Poids 94 % |
| 7 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 177 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 508 484 $ Poids 92 % |
| 8 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 266 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 575 $ Poids 92 % |
| 9 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 776 $ Poids 91 % |
| 10 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 299 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 93 355 $ Poids 89 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 278 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 454 627 $ Poids 84 % |
| 12 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 457 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 515 535 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.