9602 Rue CERES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 119,3 m² · constr. 1998 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 564 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824042212910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F12300518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
66142824042212910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 107 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 607 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 280 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 902 $ Poids 95 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 280 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 510 572 $ Poids 95 % |
| 4 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 279 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 454 433 $ Poids 95 % |
| 5 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 401 $ Poids 94 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 280 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 520 291 $ Poids 93 % |
| 7 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 168 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 508 662 $ Poids 92 % |
| 8 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 264 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 759 $ Poids 91 % |
| 9 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 949 $ Poids 91 % |
| 10 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 305 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 93 389 $ Poids 89 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 280 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 454 791 $ Poids 84 % |
| 12 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 464 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 515 720 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.