22 Rue DE GASPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 168 m² · constr. 1988 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 558 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824043368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
66142824043368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 233 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 647 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 224 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 689 505 $ Poids 74 % |
| 3 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 387 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 244 $ Poids 73 % |
| 4 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 186 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 226 $ Poids 73 % |
| 5 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 92 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 689 718 $ Poids 68 % |
| 6 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 860 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 715 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 295 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 703 610 $ Poids 65 % |
| 8 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 219 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 694 822 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 923 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 866 056 $ Poids 62 % |
| 10 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 692 019 $ Poids 59 % |
| 11 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 169 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 630 439 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 932 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 852 750 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.