8 Rue DE GASPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 150,1 m² · constr. 1989 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 480 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824043863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
66142824043863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
487 017 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 177 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 615 490 $ Poids 97 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 161 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 654 055 $ Poids 96 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 117 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 695 870 $ Poids 92 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 251 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 658 055 $ Poids 86 % |
| 5 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 251 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 629 970 $ Poids 83 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 350 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 518 110 $ Poids 82 % |
| 7 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 350 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 604 432 $ Poids 81 % |
| 8 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 225 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 670 330 $ Poids 80 % |
| 9 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 251 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 590 081 $ Poids 80 % |
| 10 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 317 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 694 606 $ Poids 78 % |
| 11 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 150 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 998 $ Poids 78 % |
| 12 | 9495, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 123 m · Vendu 530 000 $ (3 824 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 579 853 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.