4 Rue DE GASPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 157,7 m² · constr. 1989 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 451 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824043961840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
66142824043961840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 163 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 630 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 146 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 670 448 $ Poids 90 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 103 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 712 230 $ Poids 87 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 302 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 710 258 $ Poids 80 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 210 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 685 749 $ Poids 77 % |
| 6 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 134 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 677 208 $ Poids 75 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 244 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 675 819 $ Poids 74 % |
| 8 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 244 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 645 725 $ Poids 72 % |
| 9 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 341 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 531 999 $ Poids 71 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 341 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 619 496 $ Poids 70 % |
| 11 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 244 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 604 651 $ Poids 69 % |
| 12 | 9151, rue Boisjoli, Montréal 2025-08-11 · 370 m · Vendu 587 000 $ (4 029 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 656 710 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.