34 Rue DE GASPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 165,7 m² · constr. 1989 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 528 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824044563680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
66142824044563680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 284 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 646 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 270 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 687 704 $ Poids 77 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 211 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 729 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 410 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 726 733 $ Poids 74 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 328 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 701 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 133 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 688 595 $ Poids 67 % |
| 7 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 254 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 693 218 $ Poids 66 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 909 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 714 319 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 944 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 121 $ Poids 60 % |
| 10 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 226 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +5 555 $ | 629 105 $ Poids 60 % |
| 11 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 299 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 694 519 $ Poids 59 % |
| 12 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 299 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +57 010 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 662 310 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.