38 Rue DE GASPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 167,2 m² · constr. 1988 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 547 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824044605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
66142824044605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 303 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 646 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 287 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 687 779 $ Poids 74 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 223 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 504 $ Poids 73 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 420 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 597 $ Poids 73 % |
| 5 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 149 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 688 200 $ Poids 67 % |
| 6 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 342 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 701 987 $ Poids 65 % |
| 7 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 693 220 $ Poids 64 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 927 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 713 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 951 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 864 340 $ Poids 60 % |
| 10 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 246 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 629 009 $ Poids 58 % |
| 11 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 300 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 825 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 694 825 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, rue de Gaspé, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-08 · 151 m · Vendu 605 000 $ (3 986 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 686 728 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.