21 Rue DE GASPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 193,8 m² · constr. 1988 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 469 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824044950280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
66142824044950280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 656 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 956 776 $ Poids 74 % |
| 2 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 155 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 738 659 $ Poids 54 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 739 847 $ Poids 53 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 866 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 764 201 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 996 107 $ Poids 51 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 982 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 921 418 $ Poids 47 % |
| 7 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 760 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 988 032 $ Poids 45 % |
| 8 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 357 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +76 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 376 $ Poids 44 % |
| 9 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 939 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −50 161 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 888 110 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 949 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 909 538 $ Poids 42 % |
| 11 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 864 601 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 982 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 949 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.