15 Rue DE GASPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 165 m² · constr. 1988 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 515 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824053077840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
66142824053077840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 222 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 641 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 203 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 683 034 $ Poids 79 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 134 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 333 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 066 $ Poids 77 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 252 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 697 524 $ Poids 69 % |
| 6 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 688 818 $ Poids 68 % |
| 7 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 841 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 709 797 $ Poids 67 % |
| 8 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 162 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 684 027 $ Poids 66 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 235 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 683 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 689 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 179 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 625 077 $ Poids 61 % |
| 11 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 235 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 657 994 $ Poids 60 % |
| 12 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 338 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 631 209 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.