11 Rue DE GASPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 175,4 m² · constr. 1988 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 469 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824053116950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
66142824053116950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
493 517 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 215 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 662 450 $ Poids 77 % |
| 2 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 833 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 729 443 $ Poids 67 % |
| 3 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 324 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 484 $ Poids 67 % |
| 4 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 167 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 703 755 $ Poids 66 % |
| 5 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 195 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +62 337 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 705 467 $ Poids 62 % |
| 6 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 125 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 155 $ Poids 62 % |
| 7 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 705 737 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1000 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 935 $ Poids 57 % |
| 9 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 243 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 718 623 $ Poids 57 % |
| 10 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 683 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −46 770 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 919 197 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 917 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 869 038 $ Poids 56 % |
| 12 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 170 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 034 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 709 631 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.