3 Rue DE GASPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 169,2 m² · constr. 1989 · terrain 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 502 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824053354210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66142824053354210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 191 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 653 244 $ Poids 86 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 541 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 787 050 $ Poids 76 % |
| 3 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 289 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 733 940 $ Poids 74 % |
| 4 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 167 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 695 253 $ Poids 73 % |
| 5 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 90 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 736 984 $ Poids 72 % |
| 6 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 802 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 720 931 $ Poids 70 % |
| 7 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 190 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 695 234 $ Poids 67 % |
| 8 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 209 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 709 079 $ Poids 65 % |
| 9 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 501 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +53 619 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 771 975 $ Poids 64 % |
| 10 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 137 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 700 223 $ Poids 63 % |
| 11 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 988 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +29 498 $ | 697 521 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 889 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 859 091 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.