9485 Rue CERES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 140,6 m² · constr. 1995 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 523 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824053728610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
66142824053728610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
493 517 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 155 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 655 049 $ Poids 98 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 260 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 749 $ Poids 94 % |
| 3 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 216 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 652 523 $ Poids 93 % |
| 4 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 155 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 627 465 $ Poids 93 % |
| 5 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 260 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 602 133 $ Poids 90 % |
| 6 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 155 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 587 707 $ Poids 90 % |
| 7 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 362 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 981 $ Poids 89 % |
| 8 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 114 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 694 471 $ Poids 89 % |
| 9 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 431 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 708 345 $ Poids 89 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 246 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 615 012 $ Poids 83 % |
| 11 | 9495, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 21 m · Vendu 530 000 $ (3 824 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 589 $ Poids 78 % |
| 12 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 230 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 669 267 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.