9513 Rue CERES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 130,9 m² · constr. 1995 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 517 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824053728610160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66142824053728610160001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
493 517 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 181 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 632 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 284 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 498 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 181 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 607 356 $ Poids 88 % |
| 4 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 415 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 474 175 $ Poids 87 % |
| 5 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 283 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 529 316 $ Poids 87 % |
| 6 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 181 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 569 110 $ Poids 86 % |
| 7 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 126 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 627 292 $ Poids 85 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 284 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 582 908 $ Poids 84 % |
| 9 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 590 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 535 184 $ Poids 84 % |
| 10 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 590 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 532 468 $ Poids 80 % |
| 11 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 187 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 631 600 $ Poids 77 % |
| 12 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 470 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 686 764 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.