25 Rue DE GASPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 168 m² · constr. 1997 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 509 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824054301310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
66142824054301310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 260 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 675 272 $ Poids 87 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 507 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 796 540 $ Poids 76 % |
| 3 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 344 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 757 269 $ Poids 74 % |
| 4 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 237 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 717 945 $ Poids 74 % |
| 5 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 154 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 759 801 $ Poids 73 % |
| 6 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 192 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 718 878 $ Poids 67 % |
| 7 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 872 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 744 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 274 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 730 925 $ Poids 66 % |
| 9 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 721 822 $ Poids 64 % |
| 10 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 221 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 655 436 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 866 056 $ Poids 57 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 221 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 695 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 725 495 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.