27 Rue DE GASPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 187,5 m² · constr. 1997 · terrain 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 517 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824054322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01000226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66142824054322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
493 517 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 501 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 840 983 $ Poids 79 % |
| 2 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 683 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 943 909 $ Poids 70 % |
| 3 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 196 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 755 868 $ Poids 59 % |
| 4 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 268 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 713 817 $ Poids 58 % |
| 5 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 880 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 781 100 $ Poids 57 % |
| 6 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +55 718 $ | 757 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 350 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +63 635 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 797 427 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 907 899 $ Poids 50 % |
| 9 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 799 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 989 560 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 968 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 925 271 $ Poids 46 % |
| 11 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 982 865 $ Poids 45 % |
| 12 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 041 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.