63 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 179,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 649 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833900178180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09944080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
66142833900178180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
483 105 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 580 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 727 777 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 576 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 856 501 $ Poids 72 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 802 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 703 690 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 95 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 911 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 821 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 589 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 867 182 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 464 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 809 790 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 520 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 813 279 $ Poids 65 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 705 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 759 751 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 804 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 705 609 $ Poids 56 % |
| 10 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 655 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 721 577 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 599 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 843 780 $ Poids 51 % |
| 12 | 72, de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-15 · 228 m · Vendu 692 500 $ (3 968 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 448 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.