78 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 194,4 m² · constr. 1984 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 768 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833900293180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10981460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 100 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
66142833900293180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
482 607 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 143 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 460 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 999 $ Poids 64 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 833 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 727 849 $ Poids 62 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 628 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 752 534 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 564 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +54 541 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 885 783 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 513 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 841 253 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 630 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +57 888 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 896 058 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 913 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 919 190 $ Poids 52 % |
| 9 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 730 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −48 999 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 872 252 $ Poids 51 % |
| 10 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 410 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −48 770 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 850 325 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 609 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 947 990 $ Poids 50 % |
| 12 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 722 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 785 847 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.