76 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 220 m² · constr. 1984 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 200 $
Rôle antérieur 895 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833900454210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10981480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 100 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
895 200 $
ID provincial
66142833900454210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 133 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 737 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 921 832 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 428 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 899 869 $ Poids 66 % |
| 4 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 105 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 910 062 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 634 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 903 354 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 928 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 969 581 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 525 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 958 740 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 484 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 639 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 593 455 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 625 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 1 000 209 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 334 m · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 920 831 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 935 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 939 001 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 478 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +74 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 772 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.