74 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 156 m² · constr. 1984 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 699 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833900635310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10981500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 300 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
66142833900635310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 837 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 654 060 $ Poids 72 % |
| 2 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 632 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 679 996 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 402 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 947 179 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 605 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 799 948 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 644 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 811 537 $ Poids 63 % |
| 6 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 710 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 673 566 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 655 m · Vendu 725 000 $ (4 451 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 787 638 $ Poids 55 % |
| 8 | 103, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 172 m · Vendu 152 081 $ (934 $/m²) 162,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 442 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +760 $ | 178 063 $ Poids 54 % |
| 9 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 857 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 656 663 $ Poids 52 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 611 902 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 554 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −45 085 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 758 812 $ Poids 48 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 690 632 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.