62 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 207 m² · constr. 1984 · terrain 1 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 842 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833901386630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09944300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
842 500 $
ID provincial
66142833901386630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
487 017 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 9 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 670 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 896 655 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 490 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 874 710 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 929 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 943 992 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 521 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 466 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 643 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 973 691 $ Poids 53 % |
| 7 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 795 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +55 984 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 751 207 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 371 m · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 897 262 $ Poids 49 % |
| 9 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 529 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +71 027 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 776 336 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 673 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 879 635 $ Poids 47 % |
| 11 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 61 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −66 035 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 885 949 $ Poids 46 % |
| 12 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 580 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 868 304 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.