1438 Boulevard SUNNYBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 135,3 m² · constr. 1983 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 630 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833901509990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09944620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
66142833901509990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 866 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 780 323 $ Poids 66 % |
| 2 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 927 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 935 964 $ Poids 61 % |
| 3 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 953 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 462 808 $ Poids 58 % |
| 4 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 476 064 $ Poids 56 % |
| 5 | 62, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 322 m · Vendu 330 000 $ (2 613 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 382 350 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 851 825 $ Poids 55 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 604 260 $ Poids 53 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 558 568 $ Poids 52 % |
| 9 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 517 440 $ Poids 52 % |
| 10 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 483 665 $ Poids 51 % |
| 11 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 554 313 $ Poids 51 % |
| 12 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 603 171 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.