64 Rue AUDUBON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 219,6 m² · constr. 1984 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 738 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833901514350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09944280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
66142833901514350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 35 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 690 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 921 058 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 485 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 899 095 $ Poids 65 % |
| 4 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 43 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 909 320 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 938 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 968 794 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 673 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 902 624 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 579 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 957 978 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 523 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −48 125 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 592 969 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 648 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 999 393 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 370 m · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 920 106 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 959 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 938 229 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 520 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +73 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 932 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.