1451 Boulevard SUNNYBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 202,7 m² · constr. 1985 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 668 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833903115340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09850200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66142833903115340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
487 017 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 182 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 870 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 580 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 892 582 $ Poids 66 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 734 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 746 513 $ Poids 59 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 385 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +62 904 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 771 413 $ Poids 57 % |
| 5 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 940 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 939 702 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 612 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 858 311 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 605 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 870 638 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 692 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 969 175 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 460 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +76 157 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 918 027 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 471 m · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 266 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 674 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 862 872 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 743 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +73 094 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 908 136 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.