7 Rue RUSHBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 536 300 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 295,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 800 $
Rôle antérieur 1 455 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833920668390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09850067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 200 $
Valeur bâtiment
722 600 $
Rôle antérieur
1 455 900 $
ID provincial
66142833920668390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 149 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 639 987 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 709 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 732 337 $ Poids 62 % |
| 3 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 218 368 $ Poids 56 % |
| 4 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 149 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 1 069 805 $ Poids 45 % |
| 5 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 178 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +97 939 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 117 422 $ Poids 43 % |
| 6 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 875 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −76 014 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 260 949 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 177 498 $ Poids 28 % |
| 8 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 166 524 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 001 052 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −104 325 $ | 1 649 764 $ Poids 21 % |
| 11 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 946 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +101 487 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 138 184 $ Poids 20 % |
| 12 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +96 961 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 209 010 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.