8 Rue RUSHBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 549 500 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 316,2 m² · constr. 1999 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 600 $
Rôle antérieur 1 533 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833921423410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09850078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 500 $
Valeur bâtiment
943 100 $
Rôle antérieur
1 533 300 $
ID provincial
66142833921423410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
493 517 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 982 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 255 198 $ Poids 64 % |
| 2 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 103 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +74 186 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 693 381 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 696 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +69 271 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 757 615 $ Poids 47 % |
| 4 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 879 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −40 878 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 296 084 $ Poids 44 % |
| 5 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 103 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 1 100 683 $ Poids 40 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 205 480 $ Poids 25 % |
| 7 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +93 572 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 214 571 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +57 088 $ · Ajust. âge −104 325 $ | 1 706 309 $ Poids 22 % |
| 9 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +63 111 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 031 023 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −65 781 $ | 1 496 479 $ Poids 15 % |
| 11 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 1 997 175 $ Poids 14 % |
| 12 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 623 949 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.