10 Rue RUSHBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 637 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 364,3 m² · constr. 2001 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 856 100 $
Rôle antérieur 1 734 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833921614320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09850076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 500 $
Valeur bâtiment
992 600 $
Rôle antérieur
1 734 700 $
ID provincial
66142833921614320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
487 017 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +77 555 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 340 367 $ Poids 50 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 900 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 388 834 $ Poids 44 % |
| 3 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 791 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 306 616 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +70 867 $ · Ajust. âge −51 163 $ | 1 616 958 $ Poids 13 % |
| 5 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +187 848 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 853 118 $ Poids 13 % |
| 6 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 596 423 $ Poids 11 % |
| 7 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +128 237 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 135 476 $ Poids 11 % |
| 8 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +126 150 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 760 332 $ Poids 9 % |
| 9 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +156 009 $ · Ajust. âge −9 739 $ | 2 487 013 $ Poids 7 % |
| 10 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 231 081 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.