12 Rue RUSHBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 486 800 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 278,5 m² · constr. 1999 · terrain 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 500 $
Rôle antérieur 1 433 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833921785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09850074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 100 $
Valeur bâtiment
734 400 $
Rôle antérieur
1 433 200 $
ID provincial
66142833921785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
487 017 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 739 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 711 799 $ Poids 71 % |
| 2 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 139 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 596 605 $ Poids 70 % |
| 3 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 185 m · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +66 591 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 086 074 $ Poids 55 % |
| 4 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 139 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 1 044 717 $ Poids 45 % |
| 5 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −74 368 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 188 444 $ Poids 43 % |
| 6 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 784 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +80 813 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 137 740 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 889 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +88 123 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 073 087 $ Poids 31 % |
| 8 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 147 377 $ Poids 31 % |
| 9 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 171 253 $ Poids 27 % |
| 10 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 134 872 $ Poids 27 % |
| 11 | 168, rue Sonata, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 952 m · Vendu 815 000 $ (3 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +72 368 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 109 064 $ Poids 26 % |
| 12 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 976 701 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.