11 Rue RUSHBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 619 900 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 350,1 m² · constr. 2001 · terrain 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 200 $
Rôle antérieur 1 654 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833931070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09850058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 000 $
Valeur bâtiment
858 200 $
Rôle antérieur
1 654 400 $
ID provincial
66142833931070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +52 412 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 315 224 $ Poids 54 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 919 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 364 847 $ Poids 46 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 178 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +161 208 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 795 153 $ Poids 43 % |
| 4 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 178 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +93 227 $ · Ajust. âge +46 915 $ | 1 159 538 $ Poids 27 % |
| 5 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 196 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 280 021 $ Poids 18 % |
| 6 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +149 245 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 814 516 $ Poids 14 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge −51 163 $ | 1 585 706 $ Poids 13 % |
| 8 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +87 408 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 094 647 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −50 984 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 568 578 $ Poids 9 % |
| 10 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +90 537 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 724 719 $ Poids 9 % |
| 11 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +111 967 $ · Ajust. âge −9 739 $ | 2 442 971 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 210 654 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.