17 Rue RUSHBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 660 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 362,2 m² · constr. 2001 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 000 $
Rôle antérieur 1 634 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833931442540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09850055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 700 $
Valeur bâtiment
1 023 300 $
Rôle antérieur
1 634 600 $
ID provincial
66142833931442540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
487 017 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +73 837 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 336 649 $ Poids 47 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 963 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 385 287 $ Poids 43 % |
| 3 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 858 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 302 683 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +182 139 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 847 409 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +66 245 $ · Ajust. âge −51 163 $ | 1 612 336 $ Poids 12 % |
| 6 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +122 199 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 129 438 $ Poids 12 % |
| 7 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 592 305 $ Poids 10 % |
| 8 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +120 884 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 755 066 $ Poids 8 % |
| 9 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +149 496 $ · Ajust. âge −9 739 $ | 2 480 500 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.