571 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 195,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 413 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001709046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
67005001709046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 53 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 540 m · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 823 $ Poids 47 % |
| 2 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +83 133 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 712 833 $ Poids 15 % |
| 3 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +61 677 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 947 752 $ Poids 2 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 598 780 $ Poids 2 % |
| 5 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +59 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 848 $ Poids 1 % |
| 6 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 336 986 $ Poids 1 % |
| 7 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 666, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 723 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 276 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, Rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 082 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 136 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.