554 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 256,7 m² · constr. 1850 · terrain 3 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001922599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
67005001922599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±86.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 39 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 822 m · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 002 $ Poids 48 % |
| 2 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −48 994 $ | 475 086 $ Poids 3 % |
| 3 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 875 679 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, rue Foucreault, Saint-Mathieu 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 1 015 000 $ (3 800 $/m²) 267,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 987 792 $ Poids 2 % |
| 5 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +85 097 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 837 777 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 318 928 $ Poids 1 % |
| 7 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 157 292 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.