552 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 119 m² · constr. 1971 · terrain 4 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,9 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001923683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
67005001923683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 41 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 562 443 $ Poids 38 % |
| 2 | 98, montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 380 $/m²) 132,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −37 391 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 789 729 $ Poids 24 % |
| 3 | 90, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 222 976 $ Poids 13 % |
| 4 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 621 828 $ Poids 13 % |
| 5 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 574 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 044 $ Poids 4 % |
| 7 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 056 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 480 997 $ Poids 3 % |
| 8 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 144 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 719 002 $ Poids 3 % |
| 10 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 644 477 $ Poids 3 % |
| 11 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 745 $ Poids 3 % |
| 12 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 110 708 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.