550 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 233,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 393 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001923837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
67005001923837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 48 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 904 m · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 430 755 $ Poids 55 % |
| 2 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −48 994 $ | 452 592 $ Poids 3 % |
| 3 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 908 629 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, rue Foucreault, Saint-Mathieu 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 1 015 000 $ (3 800 $/m²) 267,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −63 081 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 974 921 $ Poids 1 % |
| 5 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 862 285 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −24 277 $ | 307 384 $ Poids 1 % |
| 7 | 666, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie −58 199 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 112 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 748 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.