544 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 177,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 398 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001936656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
67005001936656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 78 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 43 m · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 731 448 $ Poids 81 % |
| 2 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 387 $ Poids 6 % |
| 3 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 833 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 660 $ Poids 5 % |
| 4 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +88 590 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 929 019 $ Poids 3 % |
| 5 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 907 152 $ Poids 2 % |
| 6 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 263 874 $ Poids 1 % |
| 7 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −63 215 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 713 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +80 454 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 945 169 $ Poids 1 % |
| 9 | 666, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 741 $ Poids 1 % |
| 10 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 647 795 $ Poids 0 % |
| 11 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.