551 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 11 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 471,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001943130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
67005001943130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 34 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 422 $ Poids 29 % |
| 2 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 727 $ Poids 6 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 481 914 $ Poids 3 % |
| 4 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 449 $ Poids 2 % |
| 5 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 981 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 688 510 $ Poids 2 % |
| 7 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 382 649 $ Poids 2 % |
| 8 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 524 765 $ Poids 2 % |
| 9 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −39 421 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 471 700 $ Poids 1 % |
| 10 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −50 468 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 956 997 $ Poids 1 % |
| 11 | 797, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Constant 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 522 000 $ (5 905 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 544 201 $ Poids 1 % |
| 12 | 615, rang Saint-Pierre S, Saint-Constant 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1868 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.