549 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 191,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 312 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001944165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
67005001944165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 72 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 172 m · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 601 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 749 151 $ Poids 59 % |
| 2 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 168 $ Poids 30 % |
| 3 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 614 $ Poids 6 % |
| 4 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +53 024 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 939 099 $ Poids 2 % |
| 5 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 273 871 $ Poids 2 % |
| 6 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −36 283 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 724 297 $ Poids 2 % |
| 7 | 666, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 657 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.