540 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 162,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 226 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001948665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
67005001948665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 51 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 247 m · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 98, montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-12-30 · 784 m · Vendu 715 000 $ (5 380 $/m²) 132,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +78 548 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 859 192 $ Poids 23 % |
| 3 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 624 $ Poids 9 % |
| 4 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −47 242 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 395 $ Poids 5 % |
| 5 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 724 $ Poids 5 % |
| 6 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 243 445 $ Poids 2 % |
| 7 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +47 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 233 $ Poids 2 % |
| 8 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 873 208 $ Poids 2 % |
| 9 | 194, Rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (5 276 $/m²) 146,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 881 560 $ Poids 1 % |
| 10 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 607 684 $ Poids 1 % |
| 11 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-03-19 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 539 698 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 731 500 $ (5 496 $/m²) 133,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 884 $ · Ajust. superficie +79 690 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 873 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.